Informasjon om Hamrelien borettslag

 

LITT HISTORIKK

Hamrelien borettslag består av 157 hus felt fordelt på 3 felt:

A1 – Dag Hammarskjøldsvei 10-86

A2 – Sikthaugen Terrasse 90-132

B   – Sikthaugen Terrasse 4-87

Første innflytting var i 1970-1974, A-1 først, B-feltet sist. Arkitekter for bebyggelsen var arkitektfirma Myklebust & Simonnæs. Vestbo er forretningsfører for Hamrelien borettslag, og var også ansvarlig for byggeprosjektet.

 

BYGGTEKNISK OM HUSENE

Første etasje har gulv og yttervegger av betong, andre etasje er bygget av tre, noen hus har brannmur mot huset nedenfor. En del hus har gravd ut kjeller under første etasje.

Røropplegg er hovedsakelig plassert i blindkjeller, men en del hus har rør innstøpt i betonggulvet. Stoppekran er opprinnelig plassert under vask på vaskerom, og stoppekran for andre etasje er plassert langs veggen i rommet utenfor vaskerom. Der er utvendig stoppekran for hvert hus, denne må ikke benyttes ved rehabilitering. Bruk stoppekran i veien.

Stoppekran i boligen skal kun skiftes av godkjent rørlegger ved brudd. Stoppekran for hele husrekken er plassert i veien ovenfor, eller nedenfor avhengig av om husrekken ligger ovenfor eller nedenfor veien. Stoppekran for hele rekken skal kun skiftes av godkjent rørlegger.

 

UTBEDRING AV HUSENE

Det er foretatt mange bygningstekniske forbedringer av borettslaget:

  • I perioden 1982-1984 ble det bygget kasse rundt taket, nytt takbelegg og beslag under vinduer i fronten. Alle hus (unntatt den nederste rekken) fikk skiftet kledning og ble tilleggsisolert i front.
  • I 1996 ble Oppdalskifer lagt ned i alle felles trapper og rapoer, dette gav borettslaget et utseendemessig løft, arbeidet ble utført av Eikner Naturstein AS
  • I 2001 ble alle felles murer pusset opp, og alle garasjer ble påsmurt membran for å hindre lekkasje, dette arbeidet ble utført av firmaet Stoltz-Røthing.
  • I 2002 ble det lagt inn kabel-TV, med multimediakontakt for tilkobling til internett, dette arbeidet ble utført av Telenor.
  • Skifting av garasjeporter ble ferdig i 2004, garasjeportene er levert av Lathi AS
  • I perioden 2005-2006 er det skiftet takbelegg på alle hus, dette arbeidet er utført av taktekker Øen.

 

RENHOLD AV TAK

Det er viktig å passe på at det ikke samler seg løv og annet avfall på taket som hindrer taknedløp. Det er beboers plikt å se til at løvfangere ved taknedløp er rene slik at unødvendige vannansamlinger unngås. Varsle nabo dersom du ser at det er vannansamlinger på naboen sitt tak.

 

TILBYGG

Det kan bygges tilbygg både på inngangs- og hageside etter godkjente tegninger, tegninger fås ved henvendelse til styret. Dersom noen ønsker å bygge bod eller tilbygg skal det søkes skriftlig til styret. Styret vil behandle søknad etter gjeldende regler og forskrifter. Det er et generalforsamlingsvedtak at fasadeendringer er ikke tillat, det er heller ikke tillatt å endre vinduer

 

PEIS/OVN

Det kan monteres peis eller ovn beregnet for ved i alle hus. Plassering av pipe skal gjøres av profesjonelle for å hindre lekkasje og brannfare. Brannvesenet anbefaler at gamle stålpiper skiftes ut.
Peis bør ikke brukes på varme sommerdager, da røyk kan komme inn i åpne vinduer eller på terrassen.
Beboer er ansvarlig dersom det kommer vannskader rundt pipen, etter nymontering av pipe.

 

MALING AV HUS

I 1983-1984 ble alle hus malt etter fargeforslag fra interiørarkitekt Grete Smedal. Hun fikk en stor internasjonal pris for dette arbeidet. Det ble brukt vannbasert dekkbeis fra Steen Hansen malingsfabrikk. I dag brukes tilsvarende oljebasert beis. Fargenummer på de forskjellige fargekoder finnes på borettslagets hjemmeside. Fargevalg er vedtatt på generalforsamling. Farge på hus, gjerder og vinduskarmer skal derfor males i den fargen som er bestemt. Den enkelte andelseier har ikke anledning til å fravike dette.

 

TERRASSER

Det er tre hovedtyper av terrasser. En type for de nederste hus i en rekke, en annen for hus med stor høydeforskjell og en tredje for hus med lav høydeforskjell. Terrassen skal bygges etter godkjente tegninger og gjeldende forskrifter. Den som har bygget terrasse er ansvarlig for skader på eget eller naboens hus som skyldes terrassen eller bruk av denne. Det bør tegnes egen ansvarsforsikring for dette. Fargen på terrassen skal være lik husfargen. Andelseier har plikt til å vedlikeholde terrassen.

 

YTRE VEDLIKEHOLD

Alle beboere har i henhold til kontrakt ansvar for ytre vedlikehold. Dette omfatter i hovedsak følgende:

 

Leierens plikter:

a. Utskifting/reparasjon av vinduer og dører

b. Betale for maling og maling og skifting av kledning på hus, terrasse, evt boder og tilbygg

c. Holde taknedløp fritt for løv og avfall

d. Vedlikehold av garasjer

e. Ledningsopplegg fra hovedsikring til det enkelte hus

f. Røropplegg inne i huset

Lekkasje i bolig under som følge av manglende vedlikehold må dekkes av den bolig som har lekkasje. Manglende skifte av vindu i stue og dårlig kledning kan føre til lekkasje i boligen under.

Borettslaget plikter:

a. Elektriske fellesanlegg til og med hovedsikring

b. Rør- og ledningsopplegg utenfor hus

c. Fellesanlegg som veier, gjerder, murer, lekeplasser, veilys på turstier osv

d. Vedlikehold / utskifting av tak, beslag, takhette og sluk

e. Borettslaget har ansvar for vedlikeholdsoppgaver som ikke er nevnt unders leiers vedlikeholdsplikter.

 

Styret har ansvar for å innhente tilbud på materiell til vedlikeholdsoppgaver når dette er hensiktsmessig. Styret kan pålegge andelseier ytre vedlikehold dersom styret finner dette påkrevd. Murer som ikke er en del av støttemur til boligen, men som er laget av beboere må også vedlikeholdes ved behov.

 

FORSIKRING

Husene er forsikret gjennom borettslaget, inventar og utstyr er den enkeltes beboers ansvar. Dersom det er gjort store forbedringer inne i huset, bør man undersøke om det er nødvendig å tilleggsforsikre. Forsikringen dekker den bygningsmessige del av terrassen, men ikke ansvar, dvs skade på naboens hus/tak. Borettslaget har også tegnet sopp- og skadeforsikring. Spørsmål vedrørende forsikring kan rettes til Vestbo. Ved skader på huset eller ved vannskader, må styret kontaktes umiddelbart.

 

Borettslagets forsikring dekker følgeskader på f. eks gulv, vegger eller tak fra vannskader som følge av vannledningsbrudd i originale rør i mur eller blindkjeller.  Forsikring dekker ikke skader i huset etter vanninntregning utenfra eller vannskader fra skader fra taklekkasjer, dette må dekkes fra borettslagets eget vedlikeholdsbudsjett. Arbeid i våtrom skal utføres av godkjente fagfolk, og iht. gjeldende forskrifter. Borettslaget dekker egenandel på borettslagets forsikring, beboer må dekke egenandel på hjemforsikring. For å unngå skadedyr som mus og maur har borettslaget inngått avtale med Anticimex AS. Ved slike problemer kan andelshaver selv kontakte Anticimex AS.

 

PARKERING

Parkering er en gjenganger på generalforsamling og opptar mange beboere. Til hver husstand med bil skal det enten være en garasje eller en tildelt parkeringsplass. Biler som ikke har plass i garasje skal ha en fast nummerert plass, det betales avgift for hver tildelt plass. Etter hvert som flere beboere har fått bil, og flere husstander har fått flere biler er det mangel på parkeringsplasser.

Beboere med garasje skal bruke garasje, slik at beboere uten kan få parkere sine biler. Det skal ikke parkeres på fortau og utenfor oppmerkede parkeringsplasser, da dette er til hinder for beboere og for utrykningskjøretøy. Gjesteparkering er merket med skilt.

Hver enkelt boenhet kan ikke ha mer enn en garasje.

 

BILKJØRNG I GATENE

Det er mange barn i borettslaget som leker og sykler på fortau og i veien. Det skal holdes lav fart inn og ut av borettslagets områder, og det skal tas hensyn til barn og andre beboere.

 

BOSSORDNING

Borettslaget kildesorterer plast, papir og restavfall. BIR henter restavfall i borettslagets containerområder en gang i uken. Disse bosscontainerne er plassert i hvert felt i borettslaget. For å unngå overfylte containere bes den enkelte beboer bruke den container som er beregnet for sitt felt. Boss må ikke plasseres utenfor containeren.

 

UTELYS

Utelys skal være tent når det er mørkt. Det er viktig med belysning i trappeoppganger, ved bygging av vindfang bør utelyset flyttes fram. Busker som dekker lys i trappen må beskjæres.

 

KOSTING

Hver oppgang skal koste trapper og område rundt trappenedgang eller oppgang en gang pr uke. Snømåking og strøing er også en del av den enkeltes plikter.  Beboere henstilles til ikke å bruke salt, men heller strø med fin sand.  Det er plassert ut flere sandkasser i borettslaget for strøing av vei, fortau og trapper.

 

DUGNAD

Styret organiserer dugnad, dugnaden er frivillig.

Hver husstand betaler et visst beløp som  går inn i husleien. Det utbetales dugnadspenger for beboere som deltar på felles dugnad, eller utfører dugnadsarbeid etter avtale med styret. Borettslaget har forskjellig utstyr til utlån som; hageredskap, høytrykksspyler, motorsag, trillebår med mer. Dette lånes ut til privat bruk etter avtale. Det oppfordres til at blomsterkasser og bed i fellesområder i hele borettslaget vedlikeholdes og blomstene vannes.

Beboere som har hageavfall som de ønsker å bli kvitt, må levere dette til godkjent gjenvinningsstasjoner.

 

GRILLING

Ved å vise forsiktighet er det tillatt å grille i hage og på terrasse. Rask tilgang på vann må være en selvfølge. Klager fra naboer ved grilling skal imøtekommes.

 

DYREHOLD

Det er tillatt å ha dyrehold i borettslaget. Husk båndtvang på hund.

 

NYTTÅRSRAKETTER

Grunnet brannfare er det totalforbud mot oppsending og bruk av fyrverkeri fra terrasser og vei ved boligene. Følgende områder kan brukes for oppsending og bruk av fyrverkeri:

Parkeringsplass ved søppelcontainere i Sikthaugen Terrasse. Lekeplass ved fotballbinge nedenfor Sikthaugen Terrasse og i veien ved Dag Hammarskjøldsvei.

 

SALG OG KJØP AV HUS

Husene kan omsettes fritt. Styret må godkjenne nye andelseiere. Garasjen kan selges fritt ved salg av bolig. Hver enkelt boenhet kan ikke ha mer enn en garasje.

 

FREMLEIE

Som hovedregel kan leiligheten overlates til andre for et tidsrom av 3 år forutsatt at en selv eller noen av ens nærstående har bodd i leiligheten minst 1 av de siste 2 årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.  I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

 

INTERNKONTROLL

Borettslaget startet i 2003 med internkontroll, og gjennomfører en rekke internkontrolltiltak:

  • Våtromskontroll
  • Kontroll av piper
  • Kontroll av elektrisk anlegg i boliger
  • Kontroll av takbelegg og rørgjennomføringer
  • Lekeplasskontroll
  • Kontroll av murer og trapper
  • Radongasstiltak, og kontroll av vifter

 

Det meste i denne orienteringen er hentet fra vedtak på generalforsamlinger og borettslagslovene. Ta kontakt med styret ved spørsmål.

 

Fyllingsdalen, mars 2025

Styret i Hamrelien Borettslag